Технический паспорт - гарантия прав собственника

Содержание технического паспорта

Что представляет собой технический паспорт на квартиру? В этот акт вносятся все основные сведения об объекте недвижимости. В частности, в список характеристик включается перечень материалов, которые использовались при инженерных модификациях. На основании этой информации делается вывод о сроке безопасной эксплуатации помещения и степени износа. Кроме того, в бланк вносятся данные о размерах помещения (линейных и площади) и количестве комнат.

Важным аспектом является также и то, что в документ заносятся данные об инвентарной стоимости – эта цифра используется как основа для установки рыночной цены помещения. Эти данные не означают, что владелец обязан в будущем продать квартиру за установленную сумму, нормативная оценка выступает минимальной суммой, которая берётся за основу, к примеру, при оформлении банковского кредита. В противном случае при возникновении необходимости узнать цену недвижимости придётся обращаться к специалисту-оценщику. Таким образом, технический паспорт на жилую квартиру выступает гарантией защиты прав собственника. Данные о проведённой процедуре сохраняются в архиве, и при необходимости в случае потери или уничтожения документа его можно восстановить в разумные сроки.

Стоит отметить, что технический паспорт не является правоустанавливающим актом, этот документ не служит основанием для возникновения новых прав и обязанностей, не изменяет правового статуса имущества или владельца. Однако его наличие выступает обязательным условием для осуществления ряда операций.

Образец технического паспорта

Юридическая процедура

Какие документы требуются от владельца помещения для того, чтобы инициировать процедуру выдачи техпаспорта?

  • Паспорт;
  • Для представителей компании или организации – доверенность юридического лица, оформленная в соответствии с законодательными требованиями;
  • Документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения или другое гражданско-правовое соглашение.

Кроме того, чиновники вправе требовать справку из жилищно-эксплуатационной конторы или организации, которая её заменяет, о том, что на квартире не «висят» долги, и владельцы регулярно вносят коммунальные платежи.

Срок действия техпаспорта на квартиру составляет 5 лет, после чего он теряет свою юридическую силу. Несмотря на то, что его отсутствие не ограничивает право владения недвижимостью, собственник не может свободно распоряжаться помещением без заветного документа. К примеру, хозяин будет ограничен в праве продавать, сдавать в аренду и проводить перепланировку своей квартиры – любое юридически значимое действие требует наличия техпаспорта. Для всех операций, которые требуют регистрации в органах государственной власти, необходимо иметь на руках действительный документ, срок действия которого ещё не истёк.

На современном рынке широкий сегмент представляют компании, оказывающие посреднические услуги в получении техпаспорта на квартиру. Их услуги пользуются популярностью по нескольким причинам:

  1. Неоднозначная правовая регламентация процедуры, в которой достаточно сложно разобраться, не имя опыта и профильного образования. Система правового регулирования данного вопроса включает в себя десятки законов и подзаконных нормативно-правовых актов;
  2. Большая загруженность государственных органов, в компетенцию которых входит выдача этих документов. Бюрократическая волокита приводит к тому, что ежедневно под дверями учреждений образуются длинные очереди граждан, нуждающихся в административных услугах.

Технический паспорт на квартиру

Незнание законов не освобождает от ответственности

И в завершении разговора отметим, что на основании технического паспорта составляется и выдается кадастровый паспорт квартиры, кроме того такой паспорт необходим при перепланировке жилья, а также при переводе жилого помещения в нежилое.

Особенно нужно отметить ситуацию с перепланировкой. На сегодняшний день приобретает популярность практика проведения перепланировки без разрешения от государственных и муниципальных органов. Немногие понимают, чем это чревато. Несмотря на то, что проверки жилых помещений не проводятся без весомых оснований, модификация или разрушение несущих конструкций может привести к серьёзным последствиям – обрушению стен, потолков, повреждению санитарно-технических систем и даже гибели людей. Вся полнота ответственности, в том числе и уголовной, ложится на владельца, который решил проигнорировать законодательные требования. Согласование своих действий со специально уполномоченными органами власти в первую очередь выступает гарантией безопасности жильцов.

Прочтите также:
- Декор для дома своими руками: основные способы и полезные советы
- Готовые практические решения для дизайна квартир небольшой площади
- Уютный дом своими руками: дело мастера боится
- Как сделать перегородку из гипсокартона
- Школа ремонта - легко и профессионально своими руками
- Дизайн комнаты для молодого человека и его особенности


Вернуться

Какое покрытие для стен в гостиной вы выберете?
НАША РАССЫЛКА Введите ваш e-mail, чтобы
получать новые статьи