Как сделать перепланировку квартиры

При вселении в квартиру новосёлов иногда не устраивает расположение перегородок, места установки сантехнического оборудования и прочее. Сразу хочется что-то убрать, что-то перенести. Поэтому, перепланировка квартир довольно частое явление, но выполнять её следует грамотно.

Перепланировку своей квартиры можно осуществить двумя путями. Один из них предполагает при производстве работ следовать правилам и нормативным актам. По второму пути – самовольной перепланировке без разрешительных документов – часто идут многие владельцы недвижимости. При этом граждане подвергают опасности свою жизнь, а также жизнь соседей.

Доверив перепланировку квартиры специалистам с соответствующими знаниями и навыками в сфере строительства, гарантируется спокойное и комфортное проживание людей.

Процесс оформления документов состоит из этапов:

• подача документов для получения разрешения;
• сдача объекта комиссии для получения акта по выполненному переустройству;
• получение в БТИ технического паспорта.

Проект на перепланировку

Прежде чем обращаться в жилищную инспекцию (ЖИ), владелец жилого помещения решает вопрос проектного обеспечения перепланировки.

Если перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции, гражданин обращается к проектировщикам, имеющим допуск саморегулирующей организации. Специалисты проводят с владельцем квартиры обсуждение желаемого варианта и разъясняют возможность препятствий при осуществлении задуманного. Результатом совместной работы станет проект перепланировки квартиры, соответствующий всем нормам и стандартам.

Исходные документы для проектирования должен предоставить владелец квартиры, получив их в БТИ. Сотрудничество с проектной организацией выгодно тем, что для получения разрешительных документов в жилищной инспекции понадобятся акты на скрытые работы, в подписании которых будут задействованы и проектировщики.

Если затрагиваются несущие конструкции, то проект выполняет автор дома. Мероприятие это дорогое, так как автор является монополистом в этой сфере. Вследствие этого, специалисты рекомендуют гражданам выяснять расположение несущих конструкций и стараться не затрагивать их при перепланировке.

При проведении работ по перепланировке жилых помещений, которые не влияют на безопасность людей и конструктивную прочность дома, вместо проекта заявитель представляет в ЖИ эскиз, который представляет собой план квартиры с перечнем предполагаемых работ.

На этапе проведения работ в квартире невозможно отступление от согласованного жилищной инспекцией проектного решения. Несанкционированные изменения работ при перепланировке помещений приведут к невозможности согласовать перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку

Этот документ даёт гарантию легальности переустройства и возможность по окончании работ оформить разрешительные бумаги. Для получения разрешения граждане обращаются в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства с пакетом:

• заявление о перепланировке заполняется владельцем квартиры; поэтому, все владельцы (если несколько) при подаче заявления обязательно присутствуют или оформляют нотариальную доверенность;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• технический паспорт;
• согласие членов семьи;
• проект или эскиз;
• техническое заключение.

В настоящее время свидетельство о собственности и техпаспорт заявитель может не представлять в бумажном виде. Их может МФЦ получить в виде электронных копий по электронному взаимодействию с другими органами власти.

Срок рассмотрения заявления определён в 45 дней, в течение которого МФЦ передаёт пакет в ЖИ, где происходит рассмотрение и оформление разрешения. В назначенный день заявителю в МФЦ выдают разрешение, действительное 1 год с возможностью пролонгации.

Как сделать ремонт в прихожей своими руками и из каких этапов он состоит смотрите здесь. Из чего состоит, как устроен умный дом и что можно подключить к этой системе читайте тут.

Акт о завершённом переустройстве

По окончании работ владелец квартиры подаёт заявку, по которой инспектор ЖИ проверяет на объекте соответствие фактической перепланировки и согласованной. Владелец квартиры к этому сроку должен подготовить:

• акты на скрытые работы;
• журнал работ;
• акт о завершенном переустройстве;
• договор с подрядчиком.

После проведения проверки составляется акт о завершённой перепланировке и один экземпляр акта направляется в БТИ.

Оформление перепланировки в БТИ

Владелец обращается в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта жилого помещения и вызывает на дом техника, у которого на руках будет акт и согласованный проект, полученные из ЖИ.

На месте он произведёт измерения, отобразит корректировки в инвентаризационных планах квартиры. Владелец оплатит госпошлину за изготовление нового техпаспорта и получит новые планы БТИ.

Риски самовольной перепланировки

Зачастую, при переоформлении квартиры (купля-продажа, дарение, наследование) выясняется, что произведённые ранее самовольные переустройства не позволяют получить техпаспорт БТИ из-за фактического расхождения данных в планах помещений. Уверенность многих владельцев недвижимости в том, что они могут делать со своей частной собственностью всё что угодно, станет препятствием при переоформлении документов в сжатые сроки. Сейчас у них не стоит вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры – расплата за беспечность придёт позже.

Проведение самовольной перепланировки наказывается административным штрафом. Кроме того, придётся всё равно оформлять документы или возвращать первоначальный вид жилому помещению.

Не подпадают под перепланировку: косметический ремонт, устройство или разборка антресолей и встроенных шкафов, замена сантехнического оборудования без переустановки на новое место.

В 2016 году в законодательстве были внесены изменения. Отныне запрещается объединять жилые комнаты и кухни с газовой подводкой, разделяться они должны, как минимум, раздвижной перегородкой. Также не разрешается присоединять лоджии к внутренним помещениям, разрешение на это необходимо получать в органах строительного надзора. Теперь можно без получения свидетельства о собственности согласовать перепланировку в новостройке.

По новому закону, перепланировка на основании эскиза требует обязательного выхода комиссии ЖИ на объект для проверки. Раньше акт о выполнении перепланировки выдавался без выезда на объект. Положительный момент в нововведении - комиссия состоит из одного специалиста жилищной инспекции, а не из трёх специалистов из контролирующих организаций, как было ранее.

Стоимость перепланировки

На стадии изготовления проекта стоимость зависит от сложности и объёмов работ. Изготовить план можно за 15 тыс. руб. Предоставление плана и расчётов по созданию проёмов в несущей стене – 20 тыс. руб. Владельцу квартиры получение техпаспорта в БТИ обойдётся в 2-7 тыс. руб.

В судебном разбирательстве рассматривается наличие негативных последствий от произведённых изменений на конструкции дома и соседей. При отсутствии таких последствий самовольная перепланировка будет признана законной.

Чтобы выиграть суд, необходима помощь юриста. От его опыта и профессионализма зависит результат. Но цена таких услуг удорожает стоимость перепланировки квартиры.

Надо понимать, что оформление перепланировки по решению суда будет стоить 40 тыс. руб., а посредники при оформлении документов из ЖИ берут в среднем 30 тыс. руб. Так что, официальная процедура оформления переустройства жилого помещения выходит дешевле самовольного переустройства, даже с учётом работы с посредниками. А если есть силы и время для самостоятельного получения разрешительных документов, то можно ещё сэкономить.